Бессмысленнный ремонт
Бессмысленный ремонт - это вовсе не редкое явление. В 2-х словах причина этого в работе без дизайн-проекта и в заблуждениях заказчика. Попробуем поподробнее разобраться в этом и что за этим скрывается.
1. Дизайн-проект необходимый и важнейший элемент любого ремонта. Очень часто заказчики думают, что он нужен только для евроремонта. Конечно, это не так. Он нужен и для капитального ремонта. Т.к. есть отличия в дизайн-проектах. Для капитального ремонта достаточно черно-белой версии дизайн-проекта без визуализации. Т.е. стен с размерами, электрики с указанием высоты и месторасположением всех элементов, сантехники со всеми габаритными размерами. И все. Совсем немного. И все просто и хорошо, если это грамотный ч/б дизайн-проект. Но как же его оценить ?
2. Оценка дизайн-проекта. Шкафы.
А) Все внимание в начале должно быть приковано к шкафам, к гардеробным, к кладовками и подобным комнатам (кухонные шкафы нас в этом разделе пока не интересуют). Если их площадь составляет менее 10% от общей площади квартиры, то значит тут что-то не так. При этом их площадь в любом случае должна составлять не менее 5 кв м. Это важно, напр, для квартир-студий.
Б) В 2/3/4/... комнатных квартирах большинство шкафов должно находиться в коридоре или в специальных комнатах (=гардеробных), доступных из общего коридора. Признаком хорошего тона является наличие небольшого шкафа в каждой из комнат. Но если размеры комнат этого не позволяют, то все-равно следует положительно оценить эту часть дизайн-проекта.
В) Планировка стен должна учитывать установку встроенных шкафов-купе. Встроенный шкаф-купе имеет значительно более высокую эффективность, а также придает стабильность проекту и жизни.
3. Оценка дизайн-проекта. Санузлы.
Площадь ванной комнаты должна быть не менее 4 кв м. Чем больше - тем лучше.
2/3/4 комнатные квартиры должны иметь раздельные с/у или 2 полноценных с/у с ванной и с душевой частью. Допускается планировка с 1 большим с/у, где будет установлена ванна и душевая в разных частях и столешница с 2 встроенными раковинами.
4. Оценка дизайн-проекта. Электрика.
А) Расположение ТВ должно быть на стене ближайшей ко входу в комнату.
Б) Все базовые элементы должны быть представлены в дизайне. Это теплые полы, кондиционеры, роутер, домофон, стиральная машина, посудомойка, духовка, СВЧ, холодильник, ...
5. Оценка дизайн-проекта. Лоджии.
Должно быть предусмотрено утепление лоджии. Это значительно увеличивает площадь квартиры и делает ее полезной и удобной в использовании в любое время года.
6. Оценка дизайн-проекта. Кухня.
Длина кухонных шкафов с техникой должна составлять от 4 до 7 метров. В расчет идет/идут и холодильник/и. Длинная кухня должна быть угловой формы.
Рекомендуемый размер кухни около 15 кв м. Возможно создание кухни-гостиной 25-40 кв м в 3 и более комнатных квартирах. Также всегда является хорошим вариантом создание стеклянной раздвижной перегородки между кухней и гостиной.
7. Заблуждения заказчиков.
А) Наиболее типовое - это создание проекта сегодняшнего дня.
Однако в квартире не живут только сегодня. Время бежит быстро. В итоге рождаются дети, покупаются новые квартиры для родителей. Поэтому решение по планировке должно быть сбалансировно. Для того чтобы могли комформтно жить дети, но не создавая слишком много маленьких комнат. Кроме того планировка квартиры должна быть универсальной и хорошо ликвидной. Слишком особенная планировка приведет к большой потере денег при продаже квартиры. И никто не знает когда наступит этот момент. А его всегда нужно учитывать.
Б) "Я так всегда жил и меня так устраивает".
Именно ремонт квартиры дает Вам возможность выйти на новый уровень. Более комфортабельный и более современный. Глупо игнорировать прогресс. Лучше всего увидеть эти инновации, чем 100 раз о них говорить. Посмотрите современные квартиры с современным ремонтом вживую. Будет еще лучше если Вы до просмотра купите современные журналы и посмотрите фотографии с комментариями ведущих специалистов. По ТВ тоже есть много передач как будто бы по этой тематике, но это совсем не Ваш вариант. В тех передачах не делается ремонт - там делается отделка за 1-3 дня. Все ТВ построено на декорациях и рекламе. А мы живем в реальном мире.
В) "Главное начать ремонт - а там уже будет видно как решать все проблемы".
Не получится. Проблемы начнут расти как снежный ком. Начнутся передвижения стен, штукатурка по 3-4 раза, заливка наливного пола по нескольку раз и сантиметровыми слоями и т.д. В общем, постоянные переделки всего чего только можно переделать. При этом не забывайте, что нервные клетки не восстанавливаются. И их потеря будет не только у Вас, но у всей бригады вместе с прорабом. Зачем заниматься вредительством всем ?!
Г) "Типовая планировка от застройщика меня вполне устраивает".
Легче встретить динозавра на улице, чем заказчика которого объективно и честно она устроит. Да - возможны ситуации когда эту планировку нужно только немного подрихтовать - % на 30. Но даже эти события крайне редки. Цель этой базовой планировки задуматься о ней. Но не следовать ей. Ваш ремонт - это исключительно Ваш ремонт !
Д) "Купил квартиру 2 года назад и даже не знаю как выглядит эта квартира, какая там планировка и сколько там метров".
Это несерьезно. И безответственно. За это время нужно было сделать все подготовительные работы. Их все-равно придется делать. Смысла тянуть с этим нет !
На этом пока все. Легкого и правильного ремонта всем ! ;)
